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2018年哪些城市的房子还能买?看准这三点买房不走眼!_1495.com_xpj2229a.com

时间:2018-01-22 来源:融360原创 作者:水兵月 _pj58881com

  最近关注2018年买房预测的问题不断,无外乎就是“XX城市房子值不值得买”之类最简单粗暴的提问,融360说房君(fangdai123)觉得既然问的这么多,干脆出一篇文章。

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  今年的市场,其中一个最大的特点就是“分化”,体现在房价上是,像北上广深等热点城市的房子依然抢手,因为这些城市有着稳定的购房需求,在具体点就是,热点城市的热门区域,比如宇宙中心五道口,毗邻着各大著名高校,均价十几万一平的房子太常见了。接下来的楼市比的不仅仅是谁钱多,还有谁的眼光好。

  买房不仅要有精良的战术,还要有长远的战略,翻译成大白话就是看准“人口、交通、产业”。

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  第一类:人口流入多的城市

  人口是支撑房价长期平稳的第一要素,有人才会有需求,想想武汉、南京等城市出台的人才优惠政策,各种人才公寓、送户口、送住房补贴,无一不是为了最大限度的把人才吸引过来,在建设城市的同时,能让这些人真正留下来,让这些城市的楼市能进入一个良性循环。买了房子的人不会担心卖不掉,房子的变现能力得到了保障。

  具体来看,以北京为核心的“京津冀”、以上海为核心的“长三角”、以深圳为核心的“珠三角”,这三大城市群,接收了来自大城市的外溢需求,如“珠三角”的东莞,二手房均价已经突破1.5万/平,而在2016年以前,东莞房价基本维持稳定,房价上涨是2016年之后的事情。

  所以有人的地方,房子才能流动起来,这点很重要。

  第二类:交通发达的城市

  说完城市圈,不得不提的就是交通了,交通对房价的影响,主要就是各大城市圈之间的联系,交通发达,才能让区域间的资源、人口聚集,以及缩短了城市间的通行时间。以南京为例,南京城市规划显示,要在江北高新区建一座新南京北站,成为南京三大客运站之一,将进一步打通江浙沪的连接。类似的城市还有武汉、长沙、郑州、西安

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  数据显示,过去五年上述的南京、武汉、长沙、郑州、西安房价分别涨了70%、41%、35%、38%、38%。

  说到底,高铁的作用还是在于吸引人过来,增加人口流动性,就上升到了人口对房价的作用。

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  第三类:产业创新的城市

  靠房地产高速发展的经济已经成为过去,接下来个城市都在寻求创新的经济形势。还是以南京为例,南京在去年的上镜率特别高,不仅要建高铁,还被互联网巨头阿里相中,买下河西的一块地建设阿里总部,南京未来的发展模式将是围绕金融服务、智慧城市建设,加强与周边城市的连接,实现人才的聚集,说来说去又回到了人。

  接下来买房大家要清楚这几点:

  一是机会只属于少数人,或者说少数城市,判断一个城市的房子是否值得买,要看它的真实力(人口、交通、产业),靠一时虚张声势炒起来的房价终究长久不了。

  经历了2015-2017这三年,2015年北京、深圳房价先涨了起来;2016年合肥等二线城市接棒上涨;2017年除了重庆、西安等后二线城市,一大波三四线城市房价也涨了一波。房价全面上涨的情况基本不会出现了,价格将越来越集中在参与区域经济建设,也就是符合上述三点的城市。

  二是现在是卖掉三四线置换二线房子的重要时期,有各种吸引人人才的优惠政策,可以适当作出调整,不要只盯着一线大城市,未来将属于跟对政策的人。

  三是买房要有自己的主见,不能别人说是什么就是什么,也不能冲动买房,你自己的情况你最清楚,一定要基于自己的实际需求和经济能力,一套房子也没有的人与其纠结该不该买房,不如想清楚买房的核心目的,是自住还是买了不住只求个心理安慰,买房一边还贷一边抱怨影响了生活质量,岂不是得了便宜还卖乖,让没房子的怎么想?

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